LEY DE TASAS JUDICIALES

LA LEY DE TASAS JUDICIALES EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.

Después de ser uno de los temas más comentados en el conocido punto de ruegos y preguntas en toda buena reunión de comunidad… aquí llega el cuestionario que el administrador tiene que superar en respecto  la nueva “Ley de tasas”!!

¿Están las comunidades de Propietarios obligadas a pagar las tasas judiciales?

Lamentablemente sí, las comunidades deben abonar las tasas con arreglo a la normativa, como cualquier otro sujeto obligado.

¿Cuándo habrá que pagar?

   El pago de tasas es obligado en la interposición de la demanda en el orden jurisdiccional contencioso-administrativo. Lo que viene siendo demandas contra vecinos  morosos.

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He escuchado “por ahí” o...“de alguien que entiende" que hay veces que no se paga estas tasas… ¿eso es verdad? 

 Verdad verdadera! Cuando  presentemos la  petición inicial (del procedimiento monitorio y la demanda de juicio verbal) para reclamar cantidades que no superen los dos mil euros.

Por tanto si en vez de hacer reuniones comunitarias de año en año (cosa casi prohibida en nuestro despacho…)  las hacemos periódicamente podemos iniciar el procedimiento mucho antes, lo que aumentará las posibilidad de recuperar la deuda y no tener que pagar tasas.

¿Cuándo debe pagarse la Tasa?

La Tasa se paga con la presentación de los escritos, como la presentación de la demanda, la papeleta de monitorio, etc. 

¿Qué sucede si no se paga la Tasa? Y  de no pagar en plazo?

¿Qué pasa cuando vamos a comprar sin dinero?... Pues aquí lo mismo, si no aportamos el justificante nos los reclamaran para que sea presentado y en caso de no hacerlo esto da lugar a la "preclusión del acto procesal" traduciendo: fin del viaje.

¿Cuál es el importe de la Tasa?

Uff!!! Esta pregunta es para nota… lo mejor tener la chuleta cerca, pero resumiendo, si hablamos de demandas de más de 2000€  Se paga un fijo (100 € si es monitorio, 150 € si es verbal, 300 € si es ordinario) + un variable del 0’5%

 

Aquí está mi chuleta:

¿Qué pasa si durante el procedimiento se llega a un acuerdo extrajudicial?

Si una vez iniciado el procedimiento llegamos a un acuerdo con el vecino deudor,  y este paga la deuda, nos devolverán el 60% de la cuota pagada, otra cosa es saber cuándo nos la devolverán…

Por tanto ya para terminar, desde S&F administración no somos partidarios de tomar medidas reactivas, sino anticiparnos a esta situación haciendo un seguimiento de los propietarios que pagan con retraso, dando medidas de flexibilidad para el pago de las cuotas y muy importante mantener informado al presidente y a la comunidad, cuando se trate el estado de cuentas en las juntas.

LA GRAN CUESTA DE ENERO

Aun con la “resaca” de los excesos navideños, los buenos propósitos para el nuevo año y unos cuantos euros menos en el bolsillo nos enfrentamos a la cuesta de enero. Este año con subidas en servicios básicos como luz, gas, transporte y carburantes.

Es momento de planificar este 2013, tener un buen control de la economía doméstica, organizar las cuentas y  así evitar los temidos números rojos.

 La factura de luz se prevé que suba un 8 por ciento junto con el gas natural que es otro de los afectados, cuya factura podría encarecerse hasta un 4,4 por ciento. Lo que afectará  directamente a las economías domésticas y comunidades de vecinos así como de manera indirecta a  industria y servicios.

Como hacer  la cuesta más llevadera.

Tras la situación económica a la que nos enfrentamos, tenemos que tomar medidas y buscar la mejor solución posible. Nuestro objetivo es hacer que la empinada cuesta de enero se atenúe lo máximo posible.

Este invierno las temperaturas nos están respetando y esto es un punto a favor en nuestro gasto de calefacción y energía. Es importante moderar el consumo mantener el termostato a una temperatura de 20-23 grados para que el ambiente sea agradable. Evitar las fugas de calor con las corrientes de aire y como no, tener la manta siempre cerca. 

Moderar el uso de electrodomésticos, no dejar la televisión encendida de “fondo”, llenar la lavadora y lavavajillas antes de ponerlos en funcionamiento, utilizar el horno para cocinar varios platos… esto mantendrá estable nuestra factura de la luz.

Para tener una buena planificación debemos tener un calendario de pagos, y de esta manera sabremos exactamente qué día pagamos el recibo de la hipoteca, luz, colegio, comunidad… además será de gran ayuda planificar nuestro presupuesto mensual  para comida, ocio, ropa... es importante saber lo que gastamos y valorar si es necesario, si se puede buscar una mejor oferta, o si es lo que realmente queremos.

Eliminar los gastos superfluos que mantenemos nos hará sentir mejor  anímicamente y también a nuestro bolsillo, todos tenemos algún gasto que se puede evitar fácilmente… suscripciones, fascículos, clases a las que no asistimos...

Si cada vez que pensáis en el precio de la gasolinera se os nubla la vista y os tiembla el pulso, tenemos varias medidas de ahorro, viajar en transporte público y así evitar coger el coche.  Es buena opción si vivimos cerca del trabajo utilizar la bicicleta que  nos permite ahorrar en gasolina y hará desaparecer los excesos navideños. Incluso turnase para ir al trabajo con compañeros,  nos reducirá el gasto en carburante, además de ganar un nuevo tertuliano.

Una buena manera de ahorra en nuestro fines de semana, sin encerrarse en casa, es aprovechar la multitud de ofertas que encontramos por internet, en restaurantes, cines, cupones descuentos… Sin ir más lejos me propuse ir a cenar (evitando comida basura, eso sí) y al cine con mi chica con el menor dinero posible... resultado18,5€ entre los dos,  no está nada mal, eh?

Por tanto si somos cautos y consumimos con criterio, aprovechando rebajas, comparando precios y servicios,  y comprando lo necesario sin grandes excesos elaborando una lista con los productos  necesarios y evitando ir al “super” con hambre, conseguiremos que nuestro saldo no caiga en, los ya casi familiares, números rojos.

Finalmente en  las comunidades de vecinos, podemos tomar varias medidas para evitar sustos "vecinales" y que nos salgan las cuentas.  Marcarnos un presupuesto anual del cual no hay que desviarse, tener una cuota comunitaria fija mensual para saber en todo momento lo que tenemos que pagar, evitar la morosidad entre los vecinos, ya que al fin y al cabo nos puede repercutir al tener que seguir pagando los recibos entre menos vecinos, realizar varias reuniones durante el año para repasar el estado de la comunidad... En definitiva tener un buen administrador que busque lo mejor para la comunidad y más importante aun al mejor precio.

Estas costumbres saludables, junto con la paciencia que nos han traído los Reyes Magos a cada uno de los “españolitos de a pie”… hará que nuestra cuesta de enero sea más llevadera.